Бюро недвижимости "ТОЧКА"
Новости и статьи о недвижимости в Чебаркуле и по всему миру

Как рассчитать ипотеку

Долгожданная ипотека: много надежд и ожиданий. Только не каждый заёмщик до конца представляет, из чего состоят платежи по кредиту.

Приобретая жильё в ипотеку, житель города Чебаркуль может столкнуться с определёнными трудностями. Заёмные средства будут выплачены вовремя и без неприятных последствий, если до оформления договора убедиться, что доходов хватит на погашение займа.

Большинство заёмщиков изначально считают, что требуется только произвести расчёт суммы, которую нужно будет вносить каждый месяц. Специалисты утверждают, что этого недостаточно для чёткого понимания всех финансовых обязательств, которые человек способен взять на себя. Помимо первоначального взноса и ежемесячной выплаты предстоят различные дополнительные расходы.

Независимо от банка, для выдачи займа на приобретение недвижимости всегда заключают страховой договор. В Гражданском кодексе РФ уточняется, что страхованию подлежит только жильё, на покупку которого пойдут заемные деньги. У каждого кредитного учреждения свои требования к ипотечному займу, поэтому сотрудники могут предложить и другие типы страховки. Важно знать, что от них можно без проблем отказаться. Часто случается так, что затраты на обязательные пункты обходятся дороже, чем комплекс из нескольких услуг. Сотрудники страховых фирм и кредиторы всегда стремятся предложить наиболее дорогие услуги. Кроме того, покупателю нужно будет заплатить за использование индивидуального банковского сейфа и аккредитива. В ипотечной практике был и такой случай: банк требовал оплатить сделанные ксерокопии документов, которые подготовили будущие владельцы недвижимости.

Представители отдела кредитования часто берут комиссию за открытие счёта и многие другие услуги, которые понадобятся в процессе оформления.
Когда предстоит покупка вторичной недвижимости, придётся заплатить эксперту, который оценит стоимость выбранного жилья. Большинство учреждений заранее предлагают специалистов, результат работы которых они будут учитывать при заключении сделки.

Некоторые кредиторы рассматривают только оценщиков из списка финансового института развития в жилищной сфере, другие готовы принять отчёт от любого эксперта в данной области. Главное, чтобы результат соответствовал требованиям законодательства РФ. Без отчётной документации об оценке жилья кредит не одобрят.

Перед заключением сделки представители кредитной организации оценивают способность человека выплачивать долг, и определяют сумму займа. Данные для этого берут из карточки заёмщика. В ней указаны все данные о прошлых и текущих долговых обязательствах. Если в настоящем времени у покупателя есть кредиты, то происходит их вычитание из декларации о доходах. Это позволяет брать несколько ипотечных займов, и выплачивать их одновременно. Важно учитывать один момент: общее число выплачиваемых средств не может быть больше, чем 1/2 от дохода, который заёмщик получает в течение одного месяца. Если собственников несколько, то их доходы суммируются.

Большинство банков учитывают в доходах кредитные карты, даже если они не были активированы. Это означает, что при наличии кредитки с лимитом 300 тысяч рублей на такую же сумму будет уменьшен максимальный размер ипотечного кредита. Полезный совет: не используемые кредитки закрыть..

Следуя определенным правилам, каждый сможет понять, потянет ли он ипотеку на понравившийся дом или квартиру в полном размере. Продумать все нюансы необходимо до подачи заявки. При выборе банка следует обратить особенное внимание на условия, которые он ставит перед клиентами.

Для решения вопросов связанных с оформлением ипотеки и приобретения недвижимости (комната, квартира, дом) или строительства,  Вы можете обратиться к специалистам Бюро недвижимости ТОЧКА. С нами одобрение ипотеки в городе Чебаркуль и Чебаркульском районе будет проще и  удобнее. Позвоните 8 9000 22 13 93 и наш ипотечный брокер поможет решить любой сложный вопрос с ипотекой. Консультация бесплатно.


Made on
Tilda